Срок работы пробной версии продукта истек. Через две недели этот сайт полностью прекратит свою работу. Вы можете купить полнофункциональную версию продукта на сайте www.1c-bitrix.ru. Вопрос-ответ Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Мы с сыном живем в комнате 16 кв.м. в коммунальной квартире, и по программе реновация нам полагается отдельная квартира. Но так как наш дом не вошел в реновацию, и у нас будет реконструкция дома, что мы получим?

Так же, как и по программе реновация, в реконструированном доме коммунальные квартиры расселяются в отдельные квартиры на верхних этажах, надстроенной части дома.

Нашему дому 54 года, и никому до него все эти годы не было дела, у нас постоянно весной затопляет подвал, а тут столько обещаний. Разве это выгодно будет застройщику заниматься нашим старым домом? И с меня точно не будут требовать за это денег?

За Реконструкцию в Вашем доме оплачивает полностью застройщик, который сможет окупить затраты и получить прибыль только с продажи квартир на верхних этажах. Жители дома за его реконструкцию ничего не платят, все расходы берет на себя застройщик. Застройщику выгодно проводить реконструкцию, ведь он экономит на земельном участке, к дому уже подведены все коммуникации, вокруг уже есть вся инфраструктура. Единственное, что беспокоит инвестора-застройщика – это согласие жителей. Самое главное, чтобы жители договорились, все остальное зависит от городских властей и технических условий.

Живем в 2-ком. квартире 45 кв.м., благодаря пристройке квартира увеличится на 17 кв.м., в итоге площадь станет 62 кв. м. После реконструкции смогу ли я поменять свою квартиру на 3-комнатную без доплаты, в соседнем доме который под снос?

Да, так можно поступить. Некоторые жители в других домах собираются точно также сделать – дождаться, когда пройдет реконструкция дома, благодаря этому квартира увеличится в среднем на 20 кв.м. Это позволит обменять 2-комнатную на 3-комнатную квартиру без доплаты в соседней пятиэтажке, которая идет под снос. При сносе Вы получите 3-комнатную квартиру в новом доме.

У нас в доме плохо проходят общие собрания, все кричат и ругаются, в итоге ничего не понять. Все поорали и разошлись. Как быть?

Собрание жителей нужно заранее подготовить по прописанному в повестке регламенту. «Крикунов» сразу пресекать и говорить, что здесь не митинг, и все собрались не для того, чтобы слушать их крики и ругань, а для того, чтобы выслушать предложение, конструктивно обсудить и высказаться всем желающим жителям дома. Необходимо подобрать среди своих соседей грамотную и позитивную команду, которой будут доверять.


Финансирование реконструкции дома будет производиться только за счет инвестора, или бюджет города будет использоваться в данном проекте?

       Город не будет финансировать строительство, т.к. дом не признан аварийным и не подлежит сносу.  Реконструкция дома будет финансироваться из внебюджетных средств за счет привлечения инвестора-застройщика. Город будет контролировать и принимать все работы по реконструкции жилого дома.

Возможно ли застраховать жилые помещения собственников от возможной трещины в доме (если таковая возникнет в ходе строительства, и дом будет признан аварийным).

       Застраховать строительные работы возможно, как на весь дом, так и на каждую квартиру в отдельности. Страховой случай при полной реконструкции домов, случае возникновения аварийных, монтажных, технических и других случаев, произошедших в ходе строительства. Сегодня по Закону в обязательном порядке застройщик страхует все работы согласно Проекта.

Как и где будут проводиться новые коммуникации и как это коснется собственников жилья?

  Все новые коммуникации будут заводиться через капитальную утепленную пристроенную часть (смотрите Презентацию).

Будет ли детская площадка?

Будет детская площадка, которая указана в Проекте Реконструкции жилого дома.

Будут ли парковочные места?

        Парковочные места в обязательном порядке будут выделены, количество их будет зависеть от выделенной территории вокруг дома, согласно градостроительным нормам и физической возможности территории.

При желании собственника приобрести или обменять свое жилье на вновь строящееся - можно ли в новостроящейся квартире сразу возвести межкомнатные стены?

          По желанию и написанному заявлению возможно обменять свою квартиру на новую, на верхнем этаже, с доплатой, если площадь будет больше (доплата за разницу). Можно купить дополнительную квартиру по стоимости 92.000 руб. за кв.м. На верхних этажах будут квартиры без отделки, свободной планировки. Возведение межкомнатных стен в выбранной квартире можно оговаривать непосредственно с Инвестором-Застройщиком.

Возможна ли надстройка дома без создания ЖСК?

       Реконструкция дома без создания ЖСК невозможна, т.к. для осуществления реконструкции, согласования документации и взаимодействия со структурами города необходимо юридическое лицо, имеющее для этого право. Жители дома должны проголосовать за Реконструкцию жилого дома (необходимое требование Жилищного кодекса РФ - 2/3 голосов от общего числа собственников. Коммунальное обслуживание дома будет продолжать выполнять та же управляющая компания (ГБУ «Жилищник»), за те же расценки, что и сейчас в квитанции по квартплате. После того, как завершится Реконструкция жилого дома, жители дома на общем собрании выбирают сами управляющую компанию. Также, после Реконструкции, вы сможете закрыть ЖСК. Во время реконструкции (9 месяцев) жители дома освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Всю квартплату за весь дом оплачивает застройщик (кроме оплаты за городской телефон, интернет, кабельное телевидение).

Какую площадь придомовой территории мы можем оградить?

        Площадь придомовой территории выделяется согласно Проекту межевания квартала и оформленного в собственность земельного участка вокруг дома, с учетом рядом стоящих строений. У каждого дома своя территория, которая может отойти дому после постановки земельного участка на кадастровый учет. Более точные данные будут известны после того, как будет подано Заявление от жителей дома.

Каковы сроки работ внутри квартиры собственника?

         Сроки выполняемых работ, проходящих внутри квартиры, составляют от 2 до 4 дней, после того как завершится внешняя Реконструкция дома. В квартире срежут старые батареи, подведут новые трубы горячей и холодной воды, заменят канализационный стояк, подведут к электросчётчику медный кабель, установят электроплиту. В рамках Инвестиционного контракта все эти работы будут выполнены бесплатно, согласно Проекту по реконструкции жилого дома.

Возможно ли временно переселить жителей, которые не смогут по состоянию здоровья находиться в доме во время строительства?

         До 30 квартир в доме по желанию можно будет временно переселить в ближайшие арендованные квартиры в районе (преимущественным правом будут пользоваться жители, проголосовавшие за реконструкцию). В любом случае вся Ваша мебель останется в Вашей квартире, Вы сможете пользоваться как своей квартирой (после работы), так и жить или ночевать в арендованном жилье.

Возможна ли надстройка дома без ограждения придомовой территории?

           Во время реконструкции дома (10 месяцев), ограждение территории будет обязательно, согласно установленным нормам техники безопасности.

Как и за чей счёт будут проходить работы внутри квартиры жителя по объединению с пристраиваемой частью (демонтаж стены, прорубание арок, демонтаж окон и т.д.)?

          Выход в новую пристроенную площадь по проекту выполняет застройщик, за это платить ничего не нужно. Согласование перепланировки выполняет застройщик в рамках Проекта реконструкции всего дома. От жителя квартиры требуется заранее написать заявление на имя председателя ЖСК, чтобы все имеющиеся перепланировки успеть включить в общий Проект реконструкции дома. Ремонт, вырубка проёма только подоконной части, если потребуется усиление проёма - согласно Проекту, будет делать застройщик - жителям оплачивать ничего не нужно.

Каким образом происходит присоединение или объединение квартиры с пристройкой (пристроенной частью 18 кв.м.)?

       Присоединение  дополнительного помещения, проходящего вдоль всей наружной стены, всех комнат в Вашей квартире, происходит по Проекту реконструкции дома, Акта ввода в эксплуатацию и приёмке Государственной комиссией. После этого Вы получаете новый Технический паспорт на свою квартиру и  подаете Документы  в Государственную регистрационную палату, где через 14 дней Вам выдадут новое Свидетельство с увеличенной площадью квартиры.  Многие проектные документы застройщик подает самостоятельно, согласно регламенту жилой застройки и другим разрешительным документам, в рамках своей компетенции и полномочий.

Сколько будет длина и ширина пристроенного помещения?

        Длина пристроенного помещения будет зависеть от фактически имеющихся помещений в вашей квартире (величина внешних линейных размеров), а ширина комнаты может достигать от 1,5 до 3-х метров. Все будет зависеть от технических возможностей дома (которые будут выявлены в ходе проведения Городом предстроительных экспертиз и обследований, а также получения разрешения на строительство) и согласования с жителями, которые должны будут утвердить и проголосовать за Проект реконструкции дома. Пристроенное отапливаемое жилое помещения можно использовать как для спальни, гостиной (зал), увеличения кухни (столовой), рабочего кабинета, игровой ребенку, разведения цветов, для домашних питомцев.

Что будет сделано в моем пристроенном помещении?

        В новом пристроенном помещении будет выполнен косметический ремонт, а именно: на полу плитка или ламинат - на выбор жителя квартиры, на стенах обои, оштукатурен и покрашен потолок, установлены отопительные радиаторы (батареи). За это платить ничего не нужно. После выполнения всех строительных работ в новом пристроенном помещении житель подписывает Акт приема-передачи.

После реконструкции площадь наших квартир увеличится на 30 % - сколько это будет стоить?
   Пристраиваемая площадь к существующим квартирам передается бесплатно!