Вопрос-ответ

Мы видели, как в районе Перово сразу надстроили шесть кирпичных пятиэтажек. Как им это удалось?

     Действительно на ул. 2-я Владимирская, дом 8 корп. 1 и на ул. 1-я Владимирская, дом 3 корп. 1 надстроили 6 домов. Жители проживают в этих домах в просторных квартирах. Все работы проходили за счет застройщика. Это были общежития, их расселили.

Почему в Москве так мало реконструированных домов?

          В Москве надстроенных домов около 800, и почти все они находятся в центре. Формы и способы реконструкции разные. Надстраивали дома активно в Советское время, в то время просто отселяли дом на капитальный ремонт, меняли перекрытия на железобетонные и надстраивали несколько этажей. Есть очень много архитектурных планов по реконструкции целых улиц в Москве. Эти дома стоят несколько десятилетий, и в них проживают люди. В Европе очень много реконструированных домов, там старые здания активно перестраивают, особенно активно прошла реконструкция целых кварталов в восточной Германии.

Мне страшно, я соглашусь на реконструкцию своего дома, и дальше меня никто не спросит, и застройщик начнет строить?

        Сбор документов на реконструкцию дома занимает 1,5 года – это поэтапный длительный процесс. Не согласовав каждый этап с собственниками дома, дальше дело не двинется с места, пока не наберется 2/3 голосов. За 1,5 года проводится 5 общих собраний собственников дома, на которых согласовываются и утверждаются этапы реконструкции вашего дома:

1-этап: Голосование за реконструкцию дома;

2-этап: Голосование за землю под многоквартирным домом (оформление в собственность);

3-этап: Голосование за проект реконструкции дома, на котором утверждаются планировки квартир, замена всех инженерных сетей, фасад дома и т.д.;

4-этап: Голосование за застройщика (Генподрядчика);

5-этап: Прохождение техники безопасности.

Никто к строительству дома не приступит, пока не утвердятся собственниками квартир все этапы голосования.

Что будет с жителями неприватизированных квартир?

        На жителей неприватизированных квартир распространяются те же условия, что и на собственников квартир. Все условия и регламент по реконструкции дома строго согласовываются с Департаментом городского имущества города Москвы.

Я жительница дома, и наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 2003 года, что будет с нами?

        В рамках программы реконструкции вашего дома, у Вашей семьи будут улучшены жилищные условия, согласно нормам обеспечения жилья на человека, утвержденными Правительством Москвы. Вашей семье будет предложена новая квартира на верхнем этаже в надстроенной части жилого дома.

Кто платит за строительство дома?

      Все строительство проходит за счет инвестора-застройщика, который, взявшись за реконструкцию дома, окупает свои расходы и получает прибыль с продажи квартир на верхних этажах вашего дома. 

Правда, что на время строительства жители дома не платят за коммунальные услуги?

            На время реконструкции вашего дома жители освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Застройщик несет все расходы по содержанию дома.

Сколько времени занимает строительство (реконструкция) дома?

          Строительно-монтажные работы проходят за 10 месяцев - с марта по ноябрь, в рабочие дни, с 9-00 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения.

Помогите донести до наших соседей, что оформление земли в собственность не спасает от сноса дома!

          Действительно, земельный участок, поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность, не спасает жилой дом от сноса.

Объясните! Я не понимаю, почему только сейчас заговорили о реконструкции?

         Не так давно заменили со 100% согласных на реконструкцию на 2/3, что облегчило участь жителей. В доме набрать 100% невозможно, ведь всем не угодить, обязательно найдутся в доме те, кто всегда против, как в известном мультике: а баба яга против! Сегодня по закону требуется получить согласие 2/3 собственников квартир, что значительно облегчает задачу. Нужно для себя понять, что теряют жители. В лучшем случае дом реконструируют, в худшем все продолжают жить в своем старом доме.

Не понимаю, как можно надстраивать еще несколько этажей над панельной пятиэтажкой, ведь он же не выдержит и рухнет?

      Во-первых: при реконструкции пятиэтажка не нагружается, наоборот, усиливается и укрепляется старый фундамент и несущие конструкции. Жилой дом проходит гос.экспертизу, при которой проверяются фундамент, перекрытия, несущие конструкции дома; по заключению выявляют все изъяны в доме, которые требуется устранить, чтобы здание смогло простоять еще многие десятилетия.
        Во-вторых: Надстроенные этажи над пятиэтажкой стоят на отдельном фундаменте. Вокруг пятиэтажки, отступив по периметру 2,5 метра, вкручиваются монолитные сваи, на которые опираются и возводятся монолитные стены с панорамными окнами. Примеры такой реконструкции в Москве уже есть. Можно съездить и посмотреть. ПРИМЕРЫ: Москва, Химкинский бульвар, дом 4 (14 лет назад из пятиэтажки сделали 9-этажный дом с лифтами и просторными подъездами); шесть домов было реконструировано на ул. 1-я Владимирская, дом 3 корп. 1 и на ул. 2-я Владимирская, дом 8 корп. 1; ул. Мишина, дом 32; более двадцати жилых домов было реконструировано в г. Пятигорске. Сейчас в Москве планируют пойти по программе реконструкции более 40 пятиэтажек. Во многих регионах ведут активную проработку по реконструкции жилых домов в застроенных территориях. Необходимо не только проводить капитальные ремонты в домах, но и реконструировать их, устанавливать лифты, увеличивать кухни, санузлы. Дома нужно преображать! 

Объясните мне, как наш дом хотят реконструировать, если он стоит на плавуне?

      Жилой дом не может стоять на плавуне более 50 лет. На плавунах дома не строят. Некоторые жители заблуждаются, пугая соседей всякими плавунами. (Словарь: что такое плавун (или плывун)— мокрый песок на морском берегу, оседающий под ногами, или грунт, насыщенный водой, а потому обладающий большой подвижностью).

Мы в квартире недавно сделали евроремонт. Что произойдет с ремонтом, и будет ли застройщик компенсировать наши затраты?

      Ремонт у Вас в квартире не пострадает, ведь застройщик обстраивает дом снаружи. Внутренние работы в квартире будут проводиться после полной реконструкции дома. Скорее всего, Вы у себя в квартире уже заменили батареи, электропроводку, стояки труб, поставили новые окна. Безусловно, застройщику придется договариваться с Вами, и будет решаться вопрос о денежном возмещении в индивидуальном порядке.

Меня интересует, что будет сделано в моей квартире?

      У Вас в квартире бесплатно заменят трубы, батареи, канализацию, окна, электропроводку.  Малоимущим жителям дома сделают косметический ремонт.

У нас подрастает сын, и мы хотим для него купить 1-комнатную квартиру в надстроенной части дома. Возможно ли это сделать и сколько будет стоить?

        Каждый житель дома имеет право купить квартиру на верхнем этаже своего же дома по себестоимости строительства за 92.000 рублей за квадратный метр, что в два раза ниже рыночной стоимости.

Мы живем на 5-м этаже и давно хотим, чтоб у нас появился лифт, т.к. надоело ежедневно поднимать сумки с продуктами, лишний раз выходить из дома, особенно нашей бабушке. Будет ли у нас лифт, если мы согласимся на реконструкцию?

        Многих жителей верхних этажей беспокоит отсутствие лифта в доме, хотя некоторые уже привыкли и смирились с таким неудобством пятиэтажки. Обязательное условие во время реконструкции дома – это установка лифта в каждом подъезде.

Наш дом находится возле Тимирязевского парка, и мы согласились на реконструкцию для того, чтобы остаться на месте. Что еще дает реконструкция для жителей дома?

        Реконструкция вашего дома безусловно спасет от сноса и даст возможность остаться проживать на своем привычном месте. Также, будет проведен в доме комплексный капитальный ремонт с заменой всех инженерных сетей (канализация, стояки горячего и холодного водоснабжения, систему отопления, окна, электрика и т.д.). Также в каждом подъезде появится лифт. Увеличится площадь всех квартир в среднем на 20 кв.м., ваша кухня станет больше на 5 кв.м. Важно, что жители смогут по желанию купить квартиру на верхних этажах своего же дома по себестоимости строительства для своих детей (86.000 рублей за кв. м.).

Я живу в квартире с мужем и сыном, и всю жизнь мечтаю увеличить свою кухню. Насколько она станет больше, и нужно ли за это платить?

       Кухня увеличится в среднем на 5 кв. м, но точно насколько – станет известно после получения эскизного проекта и согласования с Москомархитектурой. Дополнительные, пристроенные к  квартире площади жители получают бесплатно. Реконструкция проводится полностью за счёт инвестора-застройщика. За счет пристройки и обстройки появляются дополнительные этажи с новыми квартирами.

У меня с мамой угловая 1-комнатная квартира. Правда ли что за счёт обстройки нашего дома в квартире добавится еще одна комната, и у нас будет 2-комнатная квартира с лоджией?

Угловые квартиры увеличиваются на целую комнату. Но это будет зависеть от проекта. А проект в каждом доме индивидуален. В любом случае ваша квартира увеличится и появится лоджия.

Если наш дом не достроят, мы что будем так жить?

      Такая ситуация произойти не может, ведь это не строительство нового дома. У вас уже есть вода, свет, газ, имеется инфраструктура. Застройщик сможет получить свою прибыль с продажи квартир на верхних этажах только после того, как дом достроят. Кандидатуру застройщика будет предлагать город, а жители на собрании обсуждать и голосовать за него. Застройщик обязан быть членом СРО (саморегулируемая организация), которая осуществляет контроль и страхование строительных работ (315 ФЗ). Контроль будет осуществлять Мосгосстройнадзор. Реконструкция жилого дома будет проводиться под пристальным контролем всех ответственных органов исполнительной власти города Москвы.