Вопрос-ответ

Что будет с деревьями вокруг дома?
По возможности, деревья будут сохранены во время строительных работ, их огородят деревянными щитами, чтобы сберечь.
Будут ли проводить экспертизу нашей пятиэтажки, и кто будет давать заключение?

         Перед тем, как приступить к реконструкции, будет проведено масштабное техническое обследование дома, состояния несущих конструкций здания, фундамент; будут проведены геологические изыскания грунта и т.д. По результатам обследования Государственными организациями (ГУП «Мосгоргеотрест», ГлавАПУ, Москомэкспертиза, Москомархитектура и др.) будет выдано официальное заключение с замечаниями, которые потребуется устранить в результате реконструкции жилого здания.

Мы никуда из квартиры не уедем, во время реконструкции будем жить у себя дома. Возможно реконструкцию проводить при жителях, и будут ли бесперебойно работать в доме инженерные сети: вода, свет?
     На время реконструкции вашего дома можно проживать в своей квартире, получая денежную компенсацию от застройщика в сумме 40.000 рублей в месяц. В доме вода и свет будут, обо всех временных отключениях будут предупреждения заранее. В качестве компенсации за неудобства, связанные со строительными работами, жителям выплачивается денежная компенсация в размере 40.000 рублей в месяц на период строительства 9 месяцев.
У меня астма, и я не смогу жить на стройке 9 месяцев, возможно мне снимать квартиру на время реконструкции?
       На время реконструкции (8-10 месяцев) всем жителям дома будет предложена ежемесячная денежная компенсация в сумме 40.000 рублей, на которые можно будет: 
1.    Можно снимать квартиру рядом с домом, при этом мебель из своей квартиры вывозить не нужно. Можете ежедневно ходить в свою квартиру после 19-00 часов, после завершения рабочего дня; 
2.    Можно на время реконструкции пожить у своих родственников или на даче, при этом получать ту же ежемесячную компенсацию; 
3.    Можно остаться проживать в своей квартире и получать также, как и все, денежную компенсацию. Во время проживания в доме необходимо строго соблюдать правила техники безопасности. В любом случае, все условия будут оговариваться на общем собрании жителей дома.

В чем выгода проводить реконструкцию пятиэтажки, ведь с жителями очень трудно договориться?

        Выгода инвестора-застройщика заключается в том, что под домом имеется земельный участок, который не нужно покупать у города по тендеру, подведены все коммуникации (вода, свет, газ), не нужно возводить новые объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники).  После завершения реконструкции появляются дополнительные квартиры на верхних этажах, которые застройщик будет продавать, окупая свои расходы и получая прибыль. Самое трудное – это договориться с жителями дома, все остальное – это технические вопросы, которые решаются архитектором и квалифицированными специалистами.

Мы не понимаем, кто будет контролировать работы по реконструкции нашего панельного дома?

     На всем протяжении строительных работ будет проводиться строгий контроль за соблюдением правил техники безопасности и качеством. Контроль над строительством осуществляют: Ростехнадзор, архитектор, технический надзор - имеющие допуск СРО, и другие квалифицированные структуры города Москвы. Приемку дома осуществляет Государственная комиссия, по заключению которой жилой дом вводят в эксплуатацию.

У нас жители боятся, что застройщик не достроит дом, все бросит и сбежит.

      Реконструкция дома - это поэтапный сложный процесс, требующий внимания ответственных органов исполнительной власти, которые будут контролировать все этапы строительства. Застройщику нет смысла бросать проект на полпути, потратив время и деньги на получение разрешительной документации, строительные работы и, не завершив, все бросить. Свою прибыль инвестор-застройщик получает только после завершения строительства с продажи готовых квартир на верхних этажах вашего дома. Поэтому застройщик, как и жители, заинтересован только в конечном результате – сдаче дома Госкомиссии.

Как оформить землю в собственность под нашей пятиэтажкой?

1.    Получить копию проекта межевания квартала (копию проекта межевания квартала можно бесплатно получить в Департаменте городского имущества на ул. Бахрушина, дом 20. Ваш квартал должен быть отмежеван и утвержден Департаментом городского имущества).

2.    Вызвать кадастрового инженера, который на месте снимет размеры отмежеванного земельного участка вокруг дома, согласует границы и отправит на утверждение в Департамент городского имущества. После получения согласования дело регистрируется в Росреестре, и через 14 дней вашему земельному участку присваивается отдельный кадастровый номер.

3.    Зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок одному из собственников квартиры в доме. Для этого в «Мои документы» в терминале оплатить госпошлину 200 рублей, в окошке сказать сотруднику, что вам нужно зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, на котором стоит ваш дом. Заранее на Публичной кадастровой карте выпишите кадастровый номер земельного участка, на котором стоит ваш дом, и дайте сотруднику. Возьмите с собой паспорт и свидетельство о собственности на квартиру). В полученном через 10 дней документе будет запись «Долевая собственность, № 77:04:0003008:ХХХХХ-77/004/2017-1 от ХХ.ХХ.2017, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кад. 77:04:0003008:ХХХХ»

4.    Заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок (написать заявление в «Мои документы» на получение выписки из ЕГРН на земельный участок, и через 10 дней Вы получите выписку из ЕГРН – единого Государственного реестра недвижимости, где будут указаны: адрес, кадастровый номер, доля в праве собственности).

5.    Посмотреть свой земельный участок можно на сайте «Публичная кадастровая карта», где указаны все характеристики земельного участка.

Что нужно сделать, чтобы попасть в программу реконструкции?

        Необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.
      Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44–48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома.
            Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решение улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.

На основании какой программы проводится реконструкция жилых домов?

      В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы «Жилище», утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов, не вошедших в программу реновации.