Программа по реконструкции жилого дома

В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы «Жилище», утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве», которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов, не вошедших в программу реновации.

Ассоциация «Городские землевладельцы» города Москвы оказывает помощь инициативным собственникам и по просьбе жителей курирует проекты, а именно ведет их информационное и методическое сопровождение, оказывает посильное содействие в процессе реконструкции, подбирает инвесторов и застройщиков, формирует предварительный адресный перечень жилых домов, предлагаемых к реконструкции с надстройкой и обстройкой за счет внебюджетных средств финансирования, на основании предложений, поступающих от инициативных групп жителей.

Все строительство проходит за счет инвестора-застройщика, жители дома ни за что не платят.

Поступившие предложения направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы на дополнительную проработку в целях выявления наличия/отсутствия градостроительных ограничений.

Кроме того, необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников квартир.

Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44 – 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома.

Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решение улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.

Собственники квартир, которые хотят сноса дома, могут переехать (обменять квартиру) на аналогичную в доме под снос и там ожидать своей участи.

Предлагается денежная компенсация на переезд в сумме 150.000 рублей.

Пример: семья живущая в двухкомнатной квартире, может ее обменять на аналогичную в доме попавшую под снос. Заявки на обмен можно узнать у председателя ЖСК.

Жители соседних домов, которые попали под снос не хотят никуда уезжать и готовы обменять свои квартиры в доме, где будет проходить реконструкция!


Застройщик-инвестор, взявшись за реконструкцию дома, окупает свои расходы и получают прибыль с продажи квартир на верхних этажах.

Сроки проведения реконструкции дома и порядок работ:


- Строительно-монтажные работы проходят за 9 месяцев ( с марта по ноябрь месяц).

- На время реконструкции жители освобождаются от оплаты за коммунальные услуги.

- Строительные работы проходят с 9-30 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения

- На каждую квартиру будет выделена денежная компенсация в размере 40.000 рублей в месяц.
(на денежную компенсацию можно, во время проведения реконструкции, арендовать рядом квартиру или остаться проживать в своей, соблюдая технику безопасности).

Реконструкция дома – что это такое?

Строительные работы проходят за 9 месяцев. По периметру вокруг дома отступив на два метра, вкручиваются монолитные сваи, на которые возводится капитальная стена дома с панорамными окнами. В результате надстраиваются на отдельном монолитном фундаменте дополнительно 3-4 этажа, благодаря чему появляются новые квартиры, которые застройщик сможет продать окупив все расходы на строительство.

Все строительство проходит за счет инвестора-застройщика, жители дома ни за что не платят.



В результате реконструкции, площади квартир увеличатся в среднем на 20 метров:

2-комнатная квартира - увеличится площадь до 61 кв.м., кухня 10,5 кв.м.
3-комнатная квартира - увеличится площадь до 80 кв.м., кухня 10,5 кв.м.

2-комнатная квартира


3-комнатная квартира


К угловым квартирам пристраивается дополнительная комната (смотрите на плане).


Что дает реконструкция дома?

- Увеличение площади квартир на 20 кв.м.

- Каждая квартира получит от застройщика денежные средства на ремонт в квартире и покупку новой мебели.

- На время строительно-монтажных работ (9 месяцев) каждой квартире выделяется денежная компенсация по 40.000 рублей в месяц.

- После реконструкции рыночная стоимость квартир увеличится на 40%.

- Дополнительно приобрести у застройщика квартиру для своих детей по себестоимости строительства - 96.000 рублей за кв.м.

- Замена в доме всех коммуникаций и инженерных сетей: канализации, отопления, стояков и труб горячего и холодного водоснабжения, электрических сетей, вентиляционных вытяжек, Проводится ремонт подъездов, замена всех окон, установка лифтов.



Благодаря реконструкции своего дома решаются три главных задачи:

1 - Жители остаются жить на своем привычном месте;

2 - Увеличивается площадь всех квартир на 20 кв.м., в доме появляется лифт, полностью меняются все инженерные сети (коммуникации) – канализация, электрика, отопление, вытяжка, появляются просторные лоджии с панорамным остеклением, ремонтируется подъезд, делается новый фасад дома. Стоимость квартир увеличивается на 40%.

3 – Жители могут дополнительно приобрести квартиру для своих детей на верхних этажах по себестоимости строительства - 96.000 руб. за кв.м.


Где будут находится жители во время строительства?

На время строительства 9 месяцев жителям дома будет предложена денежная компенсация в сумме 40.000 рублей в месяц, на которые можно временно арендовать себе жилье или пожить у родственников, получая компенсацию. Так же можно остаться проживать в доме соблюдая технику безопасности.

Стройка будет проходить с 9-00 до 19-00 часов. Собственники, которые сдают свою квартиру, также будут получать по 40.000 рублей в месяц.

По окончанию всех строительных работ дом сдается Государственной комиссии. Дом готов! Конечно, жителям нужно потерпеть пыль, шум и грязь во время строительства, но это временные неудобства, которые пройдут быстро, а новый дом останется навсегда!


Реконструкция дома - это временные неудобства, новый дом остается навсегда!